”真石漆“與天然石材搶占外墻干掛市場

原標題：“石材”變“真石漆” 常州九龍倉更改外立面規劃引質疑 
近日，常州市規劃局新北分局網站上出現“中華恐龍園南側01地塊(32-34#商鋪外立面變更)”的消息，該變更信息引起九龍倉業主關注。

九龍倉商鋪外立面規劃更改公示（圖片來源：新北區規劃局網站）


變更內容顯示：九龍倉(常州)置業有限公司于2013年7月15日申請取得了常州市規劃局核發的《建設工程規劃許可證》(編號：建字第320400201340125號)，將32#、33#、34#樓商鋪部分立面部分材質由原來的“卡拉麥立金石材干掛”改為“米黃色真石漆”。此規劃變更的公示期為5月16日至5月25日。

據悉，32#、33#、34#樓屬九龍倉擎天半島項目，有網友質疑，向來打造高端形象的九龍倉擎天半島為何要更改外立面?為此記者致電九龍倉常州公司營銷負責人，對方表示還不是很清楚這件事。新華網記者隨后采訪了項目工程方面負責人金軍，對方表示，更改規劃的具體原因他也不是很清楚，只是執行設計院的要求。

據新華網記者調查，更改前后的兩種材料皆有高低端之分，一般而言卡拉麥立金石材干掛成本大約400元/㎡，常用真石漆成本約50-70元/㎡，二者成本每平米相差約350元。此外，石材干掛在具體工藝和所費工時方面都更復雜。

常州新建商品房信息公示網數據顯示，九龍倉更改規劃涉及的商鋪中只有33#樓已備案，共有18套商鋪，32#、34#樓目前尚未備案(售樓處工作人員稱不知具體套數)，若同樣按照每棟樓有18套商鋪計算共計約54套。工程方面專家告訴記者，一般每間住宅底商外立面積大概40平米，據此估算，九龍倉此次更改外立面規劃可節省成本近百萬元。

有熟悉工程的專家告訴新華網記者，類似這種外立面更改，首要目的就是為了省錢。“有時候項目已經是虧本在賣了，能省一點是一點，哪怕省一萬，就能少虧一萬。”該專家同時認為，第二個可能的原因是開發商應該也考慮到兩種材料高度相似這一因素，“所謂真石漆，就是看上去很像石材。”

但也有專家認為，真石漆畢竟只是一種乳膠漆，在立體感和質感方面都和石材不同，整體會降低建筑外觀檔次，降品質是不爭的事實。

更有敏感的業主將此次規劃更改與前一階段的降價事件聯系起來。據了解，九龍倉國賓一號與九龍倉年華里均在3月下旬調價，前者調價前均價11000元/㎡，調價后8300元/㎡;后者調價前均價6000元/㎡，調價后均價約4800元/㎡，并且九龍倉年華里曾因降價遭業主維權，被質疑降價后住宅品質下降。